Immobilier · Croix-Fort · Clavette

Vendre votre maison à Croix-Fort (Clavette) : prix et conseils 2026

Croix-Fort, à l’est de Clavette, est un lieu-dit pas comme les autres : il touche les limites de quatre communes. Pour vous, vendeur, cela signifie des acheteurs qui comparent beaucoup. Voyons ce qui fait réellement le prix ici, et comment faire ressortir votre maison ou votre terrain.

Croix-Fort, un lieu-dit à quatre limites

Ce que change une adresse à Croix-Fort

Croix-Fort est un lieu-dit situé à l’est de Clavette, limitrophe de La Jarrie, Saint-Médard-d’Aunis, Saint-Christophe et Montroy. Le bâti y est diffus, entouré de parcelles agricoles, avec un accès rapide à la RD 939 et à la gare de La Jarrie. Conséquence pour vous : l’acheteur compare fiscalités, cartes scolaires et règles d’urbanisme de plusieurs communes pour un même cadre de vie.

Qui achète à Croix-Fort

des accédants à la recherche d’un terrain
des artisans et indépendants qui ont besoin de place pour stationner un véhicule ou du matériel
des familles qui arbitrent entre La Jarrie, pour le collège, et Clavette, pour l’école

🔎 Mon analyse : à Croix-Fort, votre maison est en concurrence avec quatre communes à la fois. Il faut savoir expliquer ce que votre adresse apporte de plus.

Prix au m² à Croix-Fort : la vérité des données

Pourquoi aucun prix de lieu-dit n’est publiable

Il n’existe aucune cotation propre au lieu-dit. Le repère est la médiane communale de Clavette : 3 146 €/m² sur 31 ventes de maisons en 2025, entre 2 360 et 4 089 €/m² pour la moitié des ventes, en baisse de 9,2 % sur trois ans. Or Croix-Fort mêle bâti agricole ancien et maisons récentes, deux segments que cette médiane écrase.

Les communes voisines comme points de comparaison

Les acheteurs regardent aussi les prix autour : La Jarrie affiche une médiane de 3 116 €/m² (57 ventes en 2025), Montroy 2 907 €/m² (14 ventes), Saint-Médard-d’Aunis 2 727 €/m² (41 ventes) et Saint-Christophe 2 189 €/m² (28 ventes). Ces écarts expliquent pourquoi le bon prix se démontre par des comparables précis, et non par une moyenne.

🔎 Mon analyse : à Croix-Fort, la valeur se joue sur la constructibilité restante et sur la distance réelle aux écoles. Une maison proche de la limite de La Jarrie profite du collège Françoise Dolto sans en payer la centralité.

Terrain et foncier à Croix-Fort

Les biens recherchés

La demande porte sur les maisons récentes de 100 à 130 m² de plain-pied, les terrains de 800 à 1 500 m² et les bâtiments avec atelier ou hangar, très recherchés par les artisans.

La parcelle constructible, un bien rare

Une parcelle constructible en dent creuse sur le lieu-dit est structurellement rare. Aucune prime n’est mesurable dans les données : c’est en visite, avec le zonage en main, que sa valeur se précise.

📌 Bon à savoir : les règles d’urbanisme diffèrent selon la commune de la parcelle. Si votre bien a un potentiel de division ou d’extension, vérifiez-le avant la mise en vente : c’est un argument qui se valorise.

Écoles, commerces et transports à Croix-Fort

Scolarité entre Clavette et La Jarrie

À Clavette, l’école élémentaire Pierre Perret accueille les enfants du CP au CM2, et la ligne scolaire Yélo 252 rejoint le collège Françoise Dolto de La Jarrie. La Jarrie dispose aussi de l’école maternelle Les Marronniers et de l’école élémentaire Jules Verne. Le collège de secteur se confirme auprès de la mairie.

Commerces : le bourg et La Jarrie

Il n’y a aucun commerce au lieu-dit. On se reporte sur le bourg de Clavette (boulangerie L’Épi Gourmet, Coop) et sur La Jarrie, qui concentre supermarché, pharmacie, opticien, tabac-presse et un restaurant étoilé.

Transports

Aucun arrêt n’est identifié au lieu-dit. On rejoint Clavette pour la ligne Yélo 18 vers la gare de La Rochelle et le transport à la demande TAD 32, ou la gare de La Jarrie. L’accès routier se fait par la RD 939, et l’aéroport La Rochelle – Île de Ré est à environ 18 km.

Vendre à Croix-Fort : ce qui fait la différence

Combien de temps pour vendre ?

J’estime un délai d’environ 20 semaines : un terrain viabilisé se vend vite, tandis que les maisons du lieu-dit suivent le rythme de la commune. Aucune statistique locale de délai n’est publiée.

Ma méthode pour votre bien

vérifier la commune de rattachement et le zonage de la parcelle
mettre en avant le terrain, le stationnement, l’atelier ou le hangar
comparer avec les ventes réelles de Clavette et des communes voisines
anticiper le diagnostic de performance énergétique, surtout sur le bâti ancien

🔎 Mon analyse : à Croix-Fort, un acheteur bien informé décide plus vite. Plus votre dossier répond tôt à ses questions sur le terrain, l’urbanisme et l’école, moins il négocie.

La carte des ventes immobilières du secteur

Explorez les ventes immobilières enregistrées autour du lieu-dit Croix-Fort. Cliquez sur chaque point de la carte pour découvrir le détail de la transaction.

Ouvrir la carte en plein écran ↗

En résumé

Croix-Fort est un lieu-dit à l’est de Clavette, à la limite de La Jarrie, Saint-Médard-d’Aunis, Saint-Christophe et Montroy.
Aucun prix propre au lieu-dit : la médiane communale (3 146 €/m², 31 ventes en 2025) ne distingue pas bâti ancien et maisons récentes.
La demande porte sur les maisons de plain-pied récentes, les terrains de 800 à 1 500 m² et les bâtiments avec atelier.
La valeur se joue sur la constructibilité et la distance réelle aux écoles.
Un délai de vente estimé à environ 20 semaines.

Questions fréquentes

Quel est le prix d’une maison à Croix-Fort ?

Aucune cotation n’existe pour le lieu-dit. Le repère est la médiane communale de Clavette : 3 146 €/m² sur 31 ventes de maisons en 2025, entre 2 360 et 4 089 €/m² pour la moitié des transactions. Comme Croix-Fort mêle bâti ancien et maisons récentes, l’estimation se fait sur visite, avec des comparables précis.

Pourquoi dit-on que Croix-Fort est à la limite de quatre communes ?

Le lieu-dit, situé à l’est de Clavette, est limitrophe de La Jarrie, Saint-Médard-d’Aunis, Saint-Christophe et Montroy. Les acheteurs comparent donc les cartes scolaires, la fiscalité et les règles d’urbanisme de plusieurs communes pour un même cadre de vie.

Combien de temps faut-il pour vendre à Croix-Fort ?

J’estime un délai d’environ 20 semaines : un terrain viabilisé se vend vite, tandis que les maisons du lieu-dit suivent le rythme de la commune. Aucune statistique locale de délai n’est publiée.

Quels biens les acheteurs recherchent-ils à Croix-Fort ?

Des maisons récentes de 100 à 130 m² de plain-pied, des terrains de 800 à 1 500 m² et des bâtiments avec atelier ou hangar. Une parcelle constructible en dent creuse est structurellement rare.

Quels services sont accessibles depuis Croix-Fort ?

Aucun commerce au lieu-dit. Le bourg de Clavette propose l’école Pierre Perret, une boulangerie et une Coop ; La Jarrie concentre supermarché, pharmacie, opticien, tabac-presse et le collège Françoise Dolto. Pour les transports : ligne Yélo 18 et TAD 32 depuis Clavette, gare de La Jarrie et RD 939.

Comment faire estimer ma maison à Croix-Fort ?

Par une comparaison avec des ventes réelles des 24 derniers mois à Clavette et dans les communes voisines, pondérée par l’état, le terrain et l’exposition. Je vous présente le détail des comparables utilisés et je vérifie avec vous le zonage de votre parcelle.

Parlons de votre projet

Vous envisagez de vendre votre maison ou votre terrain à Croix-Fort ? Prenons le temps d’en parler, sur place. Je vous donnerai un positionnement de prix argumenté par des ventes réelles et une stratégie adaptée à votre bien, et vous déciderez ensuite en toute connaissance de cause.

📊 Estimer mon bien gratuitement

Grégory Fromentin, conseiller immobilier indépendant chez iad France, à Clavette et dans les communes alentour.